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利率硬了,房市软了!美国房市还会继续跌吗?

利率艰难,房地产市场疲软。

为了促进销售美国凤凰城旅游,9月24%的房屋建筑商开始降价,超过50%的建筑商开始提供各种补贴、免费升级等激励措施,因为他们不想被“砍价”购房者。没想到建设者也有今天

建设者的心态也崩溃了。信心指数连续第九个月下降。除了利率上升之外,他们还面临着来自各方的压力,例如建筑材料供应链的持续中断以及高房价导致购房者承受能力的压力。

心态最差的是西边的建筑商,想想昂贵的湾区、南加州,以及新贵的凤凰城和拉斯维加斯。南方,如“阳光地带”,建筑商信心指数最高,但情绪也在急剧下降。

想想当突然砍掉20%或30%的订单时,建筑商怎能不失望?

在西南地区,8 月份新房销售的取消率从去年同期的 9% 飙升至 36%。

在德克萨斯州,取消率飙升至 31%;在北加州,这一比例也飙升至 29%。

在整个美国,房屋建筑商的销售取消率从一年前的 7% 上升到 8 月的 19%。

凤凰城的一位建筑商透露美国凤凰城旅游,一些社区提供了 20% 的总折扣套餐,即便如此,我也不知道买家是否会购买。

美国楼市会继续下跌吗?房屋供应是否过多?

8月份最新数据显示,全国50大都会区库存同比增长39.1%,高于全国平均水平。库存增幅最大的是西部地区,同比增长70.8%,其次是南部地区,同比增长56.3%。

待售房屋库存快速增长的地区主要集中在太阳带“阳光地带”,如(凤凰),库存翻了1.77倍!北卡罗来纳州,1.63 次,德克萨斯州,1.38 次。

这些地区的房价在疫情期间暴涨,现在市场上突然多了这么多房子。

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这些地区也是新建住宅最多的地区,例如德克萨斯州(奥斯汀),今年第一季度每万人拥有 31.1 个单户住宅建筑许可,是美国任何主要都会区的人均最高水平.

紧随其后的是北卡罗来纳(30.7)、佛罗里达(29.2)、田纳西(26.6)和北卡罗来纳(22.9)。

其他五个太阳带都市区也进入前 10 名:凤凰城 (22.7)、休斯顿 (22.4)、佛罗里达州奥兰多 (20.3)、达拉斯 (18.5) 和拉斯维加斯 (17.2)。

除了独栋新房开发,多单元住宅区(multi-)前10名中近半数也处于“阳光地带”。

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得克萨斯州(奥斯汀)在第一季度以每 10,000 人 26.1 个多户住宅建筑许可证再次领先,其次是佛罗里达州(19.9)、盐湖城(16.7)、奥兰多(12.7)和丹佛(12.6)、西雅图(11.9)、圣德克萨斯州安东尼奥 (11.5)、弗吉尼亚 (11.5)、明尼阿波利斯 (11.1) 和北卡罗来纳 (11) 进入前十名。

在美国 53 个人口超过 100 万的大都市地区中,有 49 个在第一季度发放的人均独栋住宅建筑许可数量超过了大流行前 10 年(2010-2019 年)平均每年发放的数量,包括38个区发放了更多“多户住宅建筑许可证”。

截至 2021 年 12 月,在美国售出的独栋住宅中有 34.1% 是新建的,创下美国历史新高。

2020年同期,这一数字为25.4%。

到 2022 年 3 月,市场上有超过 170 万套房屋(单户和多户)在建,这是自 2006 年以来的最高水平。

美国 4 月份的新房建筑许可数量同比增长 3.1%。

受贷款利率上升和购房者需求下滑的推动,4 月份新建单户住宅的销售额同比下降 26.9%。

5 月,建筑商情绪跌至两年低点。

7 月,美国数据显示,新房供应量已达到 1980 年代经济衰退时期的水平,并在 2008 年房地产崩盘前夕接近峰值。

纵观“阳光地带”疫情期间房价的涨幅,也令人惊叹。

拉斯维加斯的房价上涨了 29%,涨幅超过美国其他任何地方,而纳什维尔、坦帕、奥兰多、达拉斯和凤凰城则跻身 10 个增长最快的大都市之列(均在增长)。至少 25%)。

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文章参考:

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排版 | 陈西瓜

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