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【律师说】婚前加名和婚后加名法律效力相同吗?

最近,【律师说】我收到很多关于婚前房产分割的咨询。在这里,我整理了一些比较热门的问题供大家参考:

一、如果是婚前买房,房产证上有双方的名字和一方的名字。离婚房产分割有什么区别?如果有双方姓名,离婚可以分一半财产吗?

答:房产证上是否有双方姓名,对房产分割有影响!

1、两个名字

如果是婚前贷款买房,房产证上有双方姓名婚姻法 婚后买房,房产属于双方共有。

但是,在离婚的情况下,双方的姓名必须平分。涉及房地产分割的,有约定的,应当遵守约定;如果协商不成,双方可以协商,协商不成的,可以向法院起诉。

2、只有一个党名

这里一般说的只是婚前买房的投资人的名字。根据婚姻法的相关规定新婚姻法 婚后买房,婚前一方出资购买的房屋并以自己的名义登记的,属于一方婚前的个人财产。

双方婚后支付的款项及相应的财产增值部分,由财产登记方按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则予以补偿;

2:婚前买房时,房产证上只有一个配偶的名字。如果要加名,婚前加名和婚后加名的法律效力一样吗?

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答:在房产证上加名字,无论是婚前还是婚后,都被视为一方送给另一方的礼物。

因此,婚前加名与婚后加名在法律效力上没有区别,离婚财产分割时也不受影响。

三:离婚期间仍有房贷未还。按揭和按揭应该如何划分?

答:如果房产贷款在离婚时没有还清,那要看房产的归属。婚前的个人财产和夫妻共同财产是不一样的。

如果是一方在婚前购买并以自己的名义登记的,属于一方的个人财产,离婚时未偿还的部分贷款视为财产的个人债务所有者。对于婚姻关系期间的还贷部分及其增值部分,取得产权的一方需要对另一方进行补偿。

如果有未偿还的贷款,要区分财产本身是属于婚前个人财产还是夫妻共同财产。

如果该财产为夫妻共同财产,未偿还部分贷款视为夫妻共同债务。

4:婚前房产公证和房产证加名字哪个更有效?

答:无论上述任何一种方式,产权都应以最终产权登记为准。

律师表示,建议双方签订协议,无论是加房产证还是婚前财产公证,明确产权份额和分割方式,以免冲突。

关于作者: 情感君

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