您的位置 首页 婚嫁攻略

9月前3周成交数据不瞒各位,蛮吃惊的

9月这个时候写二手市场,是什么原因

刚刚收到 9 月前 3 周的销售数据

说实话,我还是挺吃惊的

我们做一个简单的计算

过去18天,日均成交562套

还有12天,预计成交562 12=6743套

9月共售出16858套

如果是这个数字,那就不是很好了

8月已经小幅上涨,9月还会继续下跌

这就是我昨天这个时候想和你谈谈这件事的原因

01

九月二手,凉吗?

让我们连续比较八月的最后一周

连续三周,确实是三周下降

尤其是9月5日-9月11日这一周拖累了整个月的数据

7 天仅交易了 3409 套。要知道,自6月以来,周交易量平均为4246套

但这是否意味着市场将在 9 月降温

所有的数字都值得看,看,再看真实一点,否则我们很容易被一些数字蒙蔽

本周,9月10日至11日,大家都在家过年,交易中心也关门了

换句话说,看起来“酷”的一周是休息了 2 天的一周

这两天还是周末

在我们日夜统计这么多二手数据中,二手交易的一大特点就是尾巴在周日结束

不管怎么找周末认识的代理同学,我都会忍,因为周末是TA努力的时候

不是看,是签帐

我帮你查到了7月份的日交易量,红色的都是周末和节假日

一周内,周末交易占比高

从具体可以看出,每周六的交易量可以占到本周交易量的32%

有了这 32%,让我们回到 9 月的第二周交易

它的真实购买力应该是3409 (1+0.32%)

4500套

这个数字不低

我统计了3个多月以来每周的交易量,不仅低,而且非常好

所以目前的数据并不能反映真实的9月

02

那个九月的真实情况是什么?

9月份二手交易会怎样,主要看最后几天

我们会根据更真实的日均交易数据重新计算

9 月 1 日至 4 日:2291 台,9 月 5 日至 11 日:4500 台,9 月 12 日至 18 日:4415 台

平均每日交易量为 622 单位,这意味着过去 12 天内将交易约 7464 单位

9月1-4日:2291套

9月5-11日:3409套

9月12-18日:4415套

9月19-30日:7464套

加起来,9月份的二手交易应该是17579套,差不多是真实情况1.0版

这个数字低于7月份的1.960,000和8月份的1.950,000

不过,这个数字只是起始数据,因为二手交易不仅每周都有尾数,而且到了年底的时候也会尾声

如果您密切注意代理的电话,他们似乎在周五比平时更少打电话给您,以便在周日见到您

他们经常联系你的另一个时间是年底

这是他们年底表现的好时机

我的中介合伙人告诉我,如果我平时给自己90分是因为我的动力,到了月底,就是100分和120分的表现。

跟店主谈单价,跟客户谈付款方式,或者催客户下来看房,总之年底会有一波

所以每年的年终数据都是这样的

真实一点_关心女朋友的话真实点_对女生表白的话真实点

从解封后近3个月的周交易数据来看,每个月最后一周的交易比例都不是一个季度的25%

是 27%,所以 17579 套,刚刚开始

更真实的数据应该是七八月份的数据

如果这只是一个真实的2.0版本,那么更真实的画像,我可以为你提供一个思维模型

我们可以按周维度重温九月份的数据

不是从 1 日到 28 日,或 1 日到 31 日的月度交易,而是每周 7 天,每 28 天循环一次

因为按照正常的月度交易,有的月份“幸运”有31天,有的月份有5个假期

不要小看这2-3天,即使日均成交500套,这也比其他月份多1000-2000套。

但你能说这是热卖吗,显然不是,是被时间拖累了

所以我们使用这些鳞片切割方法

按周的维度切割,每个周期为4周28天4节假日

这样,我们就可以站在同一个时间跨度,同一个交易节奏,看不同的月份

9月真实成交情况如何?

如果我们使用当前估计的 3409 销量,那么 9 月份的销量将是 15718

如果我们使用周末 4,500 笔交易的恢复估算,那么 9 月的交易量应该是 17,988 台

而且这个数字和8月份的17204套基本持平

我更喜欢这个号码

由于暑假期间交易延迟真实一点,很难消失,大概率会被挤回推

所以九月份真的没有你想象的那么糟糕

你要相信这个二手市场真的足够稳定

这种观点虽然不利于我文章的大起大落,但确实如此

03

所以是9月份的二手,真的不需要过度分析

从恢复的数据来看,9月的第二周还不错

即使这三天的数据最后没有补上,也不要以为是大惊小怪

因为 9 月份的数据看起来真的很被动

6 月到 8 月没有假期,只有周五

但是九月有两个,第一天有五个一、端午节之后

每月基本4个休息日,9月只有3个

所以今年9月,就算我们上次看到的数字1.5w,真的没必要过度分析

从周细分维度来看,确实很稳定

我知道你还是比较关心金九银十

这个古老的名词在历史上确实存在

但近年来几乎消失了

我搜索了过去 5 年 9 月至 10 月的优惠

两个月很难达到最基本的16%的成交率

这个概念在 2000-2010 年确实存在

过去六年,供应和交易都很旺盛,所以才有这个传统

但在这股热潮的背后,更多是因为省内各市此时喜欢举办大促销

比如老一辈房地产人都知道的房地产博览会

就是开发商自带建筑文件,然后聚在一起在城市展厅之类的地方卖项目

而近两个月的成交量也随着开发商的热情和购房者的关注度有所下降。

我参加了2014-2015年的两次展销会,那个时候的展销会早就没落了,但还是人满为患

每一个过来的顾客都是空手而来,然后带着满满一本书和小礼物走了出去

现在你可能很少听到房展这个词了,因为营销方式早就变了

此时,金九银十没有理由

04

那么九月

无论你是刚需还是在进步,不必过分恐惧或过分沮丧,市场是稳定的

就说你有没有出去看房子,你喜欢的房子还在不在

您打算为此花费多少时间和精力?

这个账户可能比怀疑房价更重要

以上为文字,来自巧克力莉莉

9 月 24 日(本周 六)2pm)

虹桥万通中心二楼

十年二手房实战经验,K先生,二手房实践专家amy

关于作者: 情感君

热门文章

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。